住宅は、一度建てたら終わりではありません。メンテナンスの良しあしで、持ちが違うのです。
一戸建ては住んでみると、思った以上にお金がかかるという声を良く聞きます。メンテナンスや管理にが必要なのですが、結構な金額になるために、教育費や車の購入などが優先しどうしても後回しになってしまいます。戸建ての購入時に住宅ローンの返済額を考慮しますが、ぜひメンテナンスや管理のための積立費用も、考えてもらいたいものです。
一般に、「どの箇所」が、「どれ程のサイクル」で、「どれ位の費用」を紹介します。
| メンテナンス内容 | １回あたりの費用 | 何年毎に必要か | 30年間で必要な金額 |
|---|---|---|---|
| 床下の防蟻処理 | 15〜30万円 | 5〜10年毎 | 50〜150万円 |
| 外壁の塗り替え | 50〜70万円 | 10〜15年毎 | 100〜200万円 |
| サッシ周りの防水加工 | 20〜30万円 | 15〜20年毎 | 40〜60万円 |
| 屋根の塗装 | 50〜70万円 | 10〜15年毎 | 100〜200万円 |
| 給排水管工事 | 80〜120万円 | 20〜25年毎 | 80〜120万円 |
※ 最低限必要なメンテナンス費用だけでも30年間で、400万〜700万円位は必要になります。
次に主なリフォームの費用をご紹介します。必要なものを予測し準備しておくと良いでしょう。
| リフォームの内容 | 基 準 | １回あたりの金額 |
|---|---|---|
| クロスの張替え | ３ＬＤＫ分 | 30〜50万円 |
| 畳の表替え | ６畳分 | 5〜10万円 |
| 畳の交換 | ６畳分 | 8〜15万円 |
| 浴室改装工事 | 1坪タイプユニットバス設置、配管工事、撤去 | 80〜150万円 |
| 洗面室改装工事 | 2帖、壁、床、天井工事・洗面台交換、撤去 | 30〜80万円 |
| キッチン改装工事 | ６帖分内装工事、システムキッチン交換、撤去 | 80〜200万円 |
| 設備の改装工事 | オール電化、エコキュート等 | 80〜120万円 |
| トイレの改装工事 | 便器の交換、トイレ1帖分の内装工事 | 30〜50万円 |
| 和室の改装 | 壁、天井、戸襖交換、内障子・押入れ襖の張替え | 40〜60万円 |
| 和室から洋室へ | 和室６帖分と押入れを洋室6帖＋ｸﾛｰｾﾞｯﾄへ、撤去処分 | 60〜100万円 |
| ﾘﾋﾞﾝｸﾞ・ﾀﾞｲﾆﾝｸﾞの改装工事 | １２帖分の床、壁、天井の内装工事、ドアの交換 | 50〜100万円 |
| リビングの床暖房工事 | ８帖分を床暖房に変更 | 50〜70万円 |
住宅ローンの毎月の返済額に、（必要な修繕費＋必要なリフォーム費）÷（30年×12ヶ月）をプラスする必要があることになります。