注文住宅の購入は、人生の中で一番大きな買い物になる方がほとんどでは。キャッシュで一括で購入する事はほとんど無いでしょう。そこで皆さん住宅ローンを利用されています。住宅ローンを利用してマイホームの新築・購入等をした場合、ある一定の基準を満たせば住宅借入金等特別控除の適用を受けることができます。控除額・期間は居住開始年月日によって変化するので、これもある程度建築時期の目安になります。現在平成25年12月31までに購入した家で居住開始する方が、控除の対象となっています。

＊　住宅ローンの選び方　＊

住宅ローンの中には保証人不要のものや、住宅ローン会社が銀行の場合に、一定額の預金があると金利が優遇されるものなど、各種サービスが付加されているものもあります。これらのサービスまで調べた上でローンを選べば、納得のいくローン商品を見つけることができるのではないでしょうか。

＊　住宅ローンの注意点　＊

住宅ローンの借入れを行う際に、最も注意が必要なのは金利の決定です。契約当初から全期間の金利が決定しているものもありますが、中には初期の一定期間のみ固定金利で、その後は金利動向により変動するというタイプのローン商品が数多く存在します。これは借入れ時に将来の金利が読めないということのみならず、心理的な不安も時に増大する場合があります。

平成18年以降、日本は景気が上向きとなった影響でが金利も徐々にですが上昇傾向にあり、将来に向けての金利の推移は予断を許しません（預金がある場合、これは嬉しいことなのですが）。もちろん将来の金利に対する不安を解消すべく、再度固定金利を選択することもできます。しかしこの場合は手数料がかかり、この手数料もばかにはなりません。
口でいうのは簡単ですが、金利タイプの選択は先を見越し、決して軽々しく考えたりしないようにしましょう。もし将来の金利が決まっていない、変動金利型のローンや固定金利期間選択型の方は、今後の金利動向にも注意しましょう。

＊　住宅ローンの種類　＊

＜公的融資＞
• 公的融資にはその代表格ともいえる住宅金融支援機構の融資のほか、年金融資、財形融資などの種類がありますが、利用資格、条件などさまざまな制限があり、だれでも公的融資を利用できるというわけではありません。特に住宅金融公庫が住宅金融支援機構になってからは、そのハードルはさらにあがったといえるでしょう。

＜民間融資＞
• 銀行や保険会社、ノンバンクなど様々な金融機関で取り扱っている住宅ローンを、民間融資といいます。民間融資は公的融資に比べて条件や制限が少ないのが特徴です。ただしローンの種類が非常に多いため、そのローン商品の内容もバラエティに富んでおり、金融機関を選ぶのが非常に困難です。